Términos y Condiciones de Uso

TÉRMINOS Y CONDICIONES LEGALES DEL SERVICIO DE GARANTÍA DE FIANZA PARA ALQUILER DE GRUPO FIANCOR S.A. (OBLIGACIONES DINERARIAS)

Última Actualización: 09 de junio de 2025

PREÁMBULO

GRUPO FIANCOR S.A. (en adelante, «FIANCOR» o «El Fiador»), con domicilio en Paraná 425 Piso Oficina 15 CABA, ofrece a través de la presente los términos y condiciones que rigen la prestación de su servicio de garantía de fianza para contratos de locación de inmuebles destinados a vivienda y/o uso comercial/profesional en la República Argentina. La aceptación de estos Términos y Condiciones implica el conocimiento y consentimiento de estos por parte de El Solicitante (locatario/inquilino) y El Beneficiario (locador/propietario).

1. OBJETO DEL SERVICIO

FIANCOR se constituye como fiador solidario, liso y llano, y principal pagador, de las obligaciones dinerarias contraídas por El Solicitante en el marco del contrato de locación de inmueble. FIANCOR garantiza al Beneficiario el cumplimiento de las siguientes obligaciones de pago, hasta la efectiva restitución del inmueble locado, en los términos y con los alcances aquí establecidos:

2. MODALIDAD DE LA FIANZA

La garantía otorgada por FIANCOR reviste el carácter de fianza solidaria, lisa y llana, y principal pagador, en los términos del Artículo 1574 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. Esto implica que FIANCOR se obliga directamente con el Locador, sin necesidad de excusión previa al Locatario.

3. ALCANCE DE LA COBERTURA

La garantía de FIANCOR cubre exclusivamente las siguientes obligaciones dinerarias, en los términos y con las limitaciones que se detallan en el Anexo de Condiciones Particulares de cada Contrato de Garantía:

• Alquileres: El pago de los cánones locativos (alquileres) adeudados por El Solicitante.
• Expensas Ordinarias: El pago de las expensas ordinarias que correspondan al inmueble locado.
• ACLARACIÓN IMPORTANTE: Esta garantía no cubre obligaciones no dinerarias, como la reparación de daños al inmueble (salvo que el contrato de locación especifique una suma dineraria fija y preestablecida como penalidad por dichos daños y esta sea aceptada explícitamente por FIANCOR en el Contrato de Garantía), ni costas judiciales derivadas de acciones legales (salvo que la ley las considere parte integrante de la obligación principal de pago, lo que será analizado caso por caso por FIANCOR).

4. REQUISITOS PARA LA SOLICITUD

Para acceder a la garantía de FIANCOR, El Solicitante deberá cumplir con los requisitos que serán informados al momento de la solicitud y podrán variar según el perfil de este (relación de dependencia, monotributista, responsable inscripto, etc.). Estos requisitos incluirán, pero no se limitarán a:

• Documentación de identidad (DNI).
• Comprobantes de ingresos (recibos de sueldo, pagos de monotributo, declaraciones juradas de ganancias, etc.), con la antigüedad y el nivel de ingresos mínimos requeridos por FIANCOR para asegurar la solvencia
• Completar la solicitud de garantía a través de los canales habilitados por FIANCOR (web, oficinas, etc.).
• Cualquier otra documentación o información que FIANCOR considere necesaria para la evaluación del riesgo.

5. PROCEDIMIENTO DE SOLICITUD Y APROBACIÓN

• El Solicitante deberá completar la solicitud de garantía, adjuntando la documentación requerida.
• FIANCOR realizará un análisis de riesgo y solvencia.
• FIANCOR se reserva el derecho de aprobar o denegar la solicitud de garantía a su exclusivo criterio, sin necesidad de expresar causa alguna. La precalificación no implica la adjudicación de la garantía.
• En caso de aprobación, FIANCOR emitirá el Contrato de Garantía, el cual deberá ser firmado por todas las partes intervinientes (Locatario, Locador y FIANCOR).
• La resolución de la solicitud se realizará en un plazo de «hasta 24/48 horas hábiles» una vez completada y presentada toda la documentación.

6. COSTO DEL SERVICIO Y FORMAS DE PAGO

El costo del servicio de garantía de fianza será informado al Solicitante al momento de la cotización y podrá ser consultado a través de la calculadora disponible en el sitio web de FIANCOR. El costo se abona por única vez al momento de la firma del Contrato de Fianza. FIANCOR ofrecerá diversas opciones de pago y financiación.

7. PROCESO ANTE INCUMPLIMIENTO

Ante el incumplimiento de las obligaciones dinerarias garantizadas por parte del Locatario, El Beneficiario deberá notificar fehacientemente a FIANCOR en un plazo máximo de «30 días corridos»desde la fecha de vencimiento de la obligación incumplida.

• Pago de Alquileres, Expensas y Servicios/Impuestos: Una vez notificado el incumplimiento y verificada la deuda, FIANCOR se obliga a abonar las sumas adeudadas al Beneficiario en un plazo 15 días hábiles contados desde la notificación por el requerimiento de mora al Locatario y la remisión de la documentación respaldatoria. 

8. SUBROGACIÓN

Una vez que FIANCOR haya realizado el pago de las sumas adeudadas al Beneficiario, se subrogará en todos los derechos y acciones del Beneficiario contra El Solicitante (locatario) por las sumas abonadas y los gastos incurridos judiciales

9. VIGENCIA DE LA GARANTÍA

La garantía de FIANCOR tendrá la misma duración que el contrato de locación, manteniéndose vigente hasta la efectiva restitución del inmueble locado, de acuerdo con las condiciones pactadas en el Contrato de Locación. No se considerarán válidos u oponibles a FIANCOR aquellos acuerdos que impongan novación, prórroga y/o modificación del contrato de locación que convengan Locador y Locatario sin el previo consentimiento expreso y por escrito de FIANCOR

10. MODIFICACIONES DE LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES

FIANCOR se reserva el derecho de modificar total o parcialmente los presentes Términos y Condiciones, sin previo aviso y en cualquier momento. Dichas modificaciones regirán desde el momento de su publicación en el sitio web de FIANCOR. Es responsabilidad del usuario consultar periódicamente los Términos y Condiciones para estar informado de cualquier cambio.

11. POLÍTICA DE PRIVACIDAD Y PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES

FIANCOR tratará los datos personales proporcionados por los usuarios de acuerdo con la Ley N° 25.326 de Protección de Datos Personales y sus normas complementarias. Los datos serán utilizados para la gestión de la relación contractual, la prestación de servicios derivados de la misma, análisis de riesgos y fines comerciales, con el fin de adaptar los productos y servicios a las necesidades de los clientes. El Solicitante y El Beneficiario prestan su consentimiento para el tratamiento de sus datos personales en los términos de la política de privacidad de FIANCOR, disponible en su sitio web.

12. JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE

Para cualquier controversia que pueda surgir de la interpretación, validez o ejecución de los presentes Términos y Condiciones y del Contrato de Garantía, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios en lo Comercial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, República Argentina, renunciando a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder. La ley aplicable será la de la República Argentina.

13. EXCLUSIONES Y LIMITACIONES

La garantía de FIANCOR no cubre:

• Obligaciones no dinerarias de ningún tipo.
• Daños al inmueble (salvo la excepción mencionada en el punto 3).
• Costas judiciales o gastos de acciones legales que no deriven directamente de la obligación de pago garantizada.
• Obligaciones o responsabilidades resultantes de un mal uso del inmueble por parte del Locatario (ej. multas, infracciones).
• Modificaciones al contrato de locación no consentidas expresamente por FIANCOR.
• Cualquier otra exclusión que se detalle específicamente en el Anexo de Condiciones Particulares del Contrato de Garantía.

14. COMUNICACIONES

Toda comunicación entre las partes deberá realizarse de forma fehaciente a los domicilios constituidos en el Contrato de Garantía o a través de los medios de contacto habilitados por FIANCOR.

GRUPO FIANCOR S.A